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全国房价已软着陆 不要指望房价会大跌!
宣布时间:2020-09-22      点击次数:2237

统计局宣布数据显示:2020年7月份,社会消费品零售总额32204亿元,同比下降2.7%,社会消费增速已连续6个月负增长 。刘全认为,疫情防控形势转好,经济苏醒明显,第二季度海内生产总值同比增长3.2% 。外贸出口受到重创,社会消辛苦缺乏,未来经济生长仍然保存不确定性 。全国房价只涨不跌已20多年,在房地产市场利益驱使下,民众有钱就买屋子比较普遍 。社会消费连续泛起负增长,老黎民只喜欢买屋子投资 。

中指研究院视察数据显示,2020年7月份,全国100个大中都会新建商品住宅成交均价15526元/平方米,环比上涨0.46%,同比上涨3.2% 。刘全认为,因疫情蔓延影响,经济生长受到严重的攻击,而房地产市场却体现出超强的韧性 。7月份以来,一二线都会房地产调控政策收紧,部分都会房价大幅上涨已获得基本抑制 。三四线都会房地产市场处于相对稳定状态,房价泛起出涨跌纷歧局面 。全国房价已软着陆,不要指望房价会大跌 。

央行宣布7月金融统计数据显示,2020年7月份,住户部分贷款增加7578亿元,其中,短期贷款增加1511亿元,中恒久贷款增加6067亿元 。刘全认为,房贷是居民家庭欠债的主要组成,在有欠债的居民家庭中77.8%的有住房贷款、住户部分房贷余额38.6万亿元 。房地产行业是资金密集型工业,无论是房地产开发商或是购房者都需要银行连续宽松的信贷政策支撑 。不然,房地产市场有可能会泛起一片萎缩 。

刘全认为,房价上涨不但只是市场问题,房价上涨实质上是利益分派问题 。全国房价上涨的一般纪律是,一二线都会房价先上涨,房价下跌先从三四线都会开始 。人口是决定社会经济生长的主要基础,人口也是决建都会房价崎岖的要害因素 。一座都会只要有大宗外来人口流入,房价可能会只涨不跌 。房地产行业承载着经济增长、地方财务收入和金融市场稳定等经济生长命脉 。房地产市场利益花样恒久不可破解,房价连续上涨趋势无法逆转 。(本文所述内容及意见仅代表个人看法,不组成市场交易和投资建议 。)


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